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    精装修房自一线蔓至二线城市 尚亿网献购房建议

    DATE:2017-05-22 READ:

    据尚亿网了解,5月10日,武汉市房管局再度出台了重磅调控政策——商品房精装修限价,武汉也成为全国第一个出台文件对商品房的装修标准进行限定的城市。

    在楼市火爆的环境下,限价、限贷、限售等政策步步紧逼,商品房还能如何加价?这就让装修房开始涌现出来,而且越来越多。

    武汉明确装修房价格指导 装修标准要核查

    5月10日,武汉市房管局召开会议发布文件,表明对装修房进行规范,主要包括以下几点:

    1. 开发商在申请预售环节要需明确是否为全装修、接受装修价格指导、制作样板间并接受房地局现场核查装修标准。

    2. 开发商在销售环节要公开展示全装修样板间、公示价格、标准品牌,房价表中也必须公示精装修单价、总价、装修合同、签订承诺书以及购房者知晓价格、 品牌等。

    3. 对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。

    4. 全装修价格指导分为6个区间,具体如下:

    武汉全装修价格指导表

    分析对商品房的精装修进行限价的政策发布背景,主要源于在楼市限价令之下,越来越多的开发商通过装修实现商品房溢价,且装修质量完全得不到保证。

    装修房溢价始于一线城市 北京楼市的“维权年”即是教训

    其实除了武汉存在商品房装修溢价之外,这一现象最先出现的地方依旧是一线城市。如北京、深圳、广州在限价令发布之后,均出现了大量的精装房,不过一线城市对于限定精装修的价格限定还没有明确规定。下面,就让我们简单看看北京装修房溢价的始与终。

    北京:2013年3月出台限价令,限制商品房预售许可证的发放。6月之后,开发商们纷纷推出“精装修”,通过合同拆分,增加“精装修”合同标准,实现涨价,个别项目精装修款项占比甚至达到3成以上。年底11月,住建委叫停捆绑精装修以便逃避监管的销售方式。进入到2015年,伴随着当年大批量的“精装房”交房,多个楼盘均出现了针对房屋质量的维权行动。

    成都2017年大量装修房涌现 5月新开盘装修房占比达56%

    从一线城市回归到成都楼市,在限购限价的楼市调控政策下,装修房同样大批量涌现出来。

    2016年11月,成都发布文件,明确指出加强对对商品住房的预售价格指导,且实际销售价格不得高于预售价格。

    自今年2月下旬以来,成都楼市新推房源的多个楼盘,都开始做起了装修房。根据数据监控,3月成都主城近郊共有32个楼盘开盘,其中 有10个楼盘推出装修房,装修房比例占31%;4月共有35个 楼盘开盘,其中有12个楼盘推出装修房,装修房比例达到34%。

    而从5月上周(5.08-5.14)的最新开盘情况,推出装修房的楼盘占比已上升至56%。

    据了解,接下来即将面市或加推新房源的楼盘,最近关注度较高的部分楼盘,仍有大量楼盘推出装修房。

    后续开盘入市的部分楼盘

    成都装修房调控持续 40%的装修溢价相对温和

    针对市场上出现的越来越多的装修房,成都政府也在逐步跟进装修房的限定。目前,成都已明确装修房的装修价格不能超过其清水价的40%,且在4月1日,房管局下发整治房地产开发销售中介行为十种乱象的明确通知,其中就包括“开发商虚报装修费用,假借装修名义变相涨价”。

    从透明房产网的一房一价,我们也可以看到楼盘的预售价格部分,也在不知觉中将清水价格与装修价格分别展示开来。

    虽然当前成都楼市对于装修房的装修价格有限定,但相较于武汉政府发布的明确的限价标准,40%的溢价,显然让不少开发商依然有空可钻。

    装修房质量缺乏保证 购房者走上维权之路

    大量涌现的装修房,除了溢价之外,最大的问题则是其装修质量得不到监督与保证,导致购房者的权益保障之路相差甚远。

    目前市场上开发商的品质参差不齐,做装修房的质量更是参差不齐。如果购房者对其装修详情不多加了解,等到交房时,就是漫漫的维权之路。

    在3月,就出现了几起装修房维权的事件,如城东的楼盘成华?奥园广场备案3700元/㎡的装修标准,但和买房者签订的仅仅只是客厅和卧室装木地板,墙面上乳胶漆。购房者感觉遭到套路,拉大旗维权……

    业内人士多年前曾和杭州的朋友讨论过装修房问题,届时北上广已是装修房普及,而成都以清水居多,从装修团队、材料、体验感、服务性、市场接受度等方面分析过成都什么时候才能进入装修房时代,没想到,这仅是购房者只能选择接受的“套路”。

    随着装修房越来越多,但在实际看房和购房过程中,如何最大限度避免交房之后遥遥无期的维权之路呢?

    精装修房质量问题

    为此,尚亿网为购房者献上买精装房必看的4大注意事项细节及验房注意事项

    精装修房购买注意事项

    1.考察开发商实力

    在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。

    具体方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

    2.仔细观察样板间

    在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

    3.将装修细则写入购房合同

    这一点是很重要的哦!我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

    首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

    其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

    第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点。第四,合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

    4.细致的收房、验房

    在入住前进行一次细致的验房也是很重要的,是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话,还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测!

    精装房验房可按以下五步来

    第1步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

    小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

    第2步检查配电线路和插座。

    小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

    第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

    小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;

    第四步检查木制品以及油漆制品。

    小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

    第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

    小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。